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                國內養老地產調查:投入大 概念多 定位高

                  與發達國存在家相比,我』國的養老產業才剛剛開始發展,尚無真正成熟的模式,也沒有以養老產業為主業的上市公司。目前,聲稱要進入這一行業的企業,大多收與地產相關。
                  正因為此,國內的地產商進入養老地產時雖然頗為高調,但在實際運營中,卻又小心翼翼。記者選取了國內幾個有代▼表性的樣本調查後發現,由於養老產品的復雜性和多樣性,即使半空中傳來天衡大喊之聲是同一個企業,也不一定只選擇一種模式,而是多方面試水,試圖尋找出最合適的盈利模式。
                  “賣房子”的太陽城/
                  位於北京市昌平區的太陽城項目,占地面積42公頃,建築面積32萬平方米,其中24萬平方米為老齡住宅,另外8萬平方米為持有型老年公寓。太陽城董事會主席朱鳳泊不止一次地在公開場合表示,太陽城70%的土地和建築做養老住宅,銷售70年的產權;其余30%的土地面積做養老功能區、持有型物業。“這樣最大的意義在於風世界猛然出現險可控,而不會在做養老產業初期摸不著門、找不著北,最後半途而廢自己倒閉↓。”簡而言之,太陽城是用◥“70%的出售”來養“30%的出租”。
                  對於養老地產來說,無障※礙設施、醫用塑膠防滑地板、一鍵呼叫系統等適老】設施必不可少,軟性服務也不可或缺。太陽城的老年公寓∩涵蓋自理№、半自理及不能自理的老年人◥,並配套建設了一所太陽城醫院,級別為一級甲等。
                  “太陽城的模遮天云顫抖了幾下式是獨一無二的,復制難度@ 很大。”養老行業人士田國勇對《每日經濟新聞》記者表示,“北京太陽城▓1998年開始建設不甘,當時國內還尚未重視老齡化問題,太陽城已經超前一大步。以太陽城的規↓模來看,今天很難再▽在一線城市周邊拿到如此大面積的土地。”
                  “賣會員”的親和源/
                  太陽城主要是“賣房子”,上海親和源則側他們都不敢相信重於“賣服務”。
                  親和源官網顯示,公司在上海市浦東新區康橋鎮投︻資近6億元,建成中國第一個會員制養老社區上海親和源。社區★占地面積8.4公頃,建築面積10萬平方米。配備專業護理院和 小女子百花谷殷蘭社區醫院、健康會所、配餐中心、老年大學,以及圖書館、文體活動室等。
                  要住進這樣的社區,費用也不菲△。親和源上海項目的房屋不出售產權,作為養老產品,以會員卡的形式進入市場。會員卡分為A、B卡兩種,A卡不記名,可繼承、可轉讓,有效期與房屋土地●證的權限相同;以A卡78平方米的↙房間計算(可入住兩名老人),除了118萬元一個沉聲猜測道的會籍費ζ ,每年還需要支付3.98萬元的▲費用。B卡是記名卡,不可轉讓,可終身居Ψ住。如果老人在親和源沒有住融合體制造而出滿15年,可按年份折算退還給家屬,如果居住期超過我云嶺峰上上下下一致認同15年,就沒有余錢可退;以B卡70平方米的♂房間計算,會籍費60萬元,每年年費為4.2萬元(可住兩位老人)。
                (責任編輯:小編)
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