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                資金沈澱是否違︻規引爭議

                  對〗於長租公寓通過加杠桿擴張規模引發的金融風險問題,業內㊣高度關註這種行為是否合規。
                  比如長租公寓收取押金,以及通過第三方金融平臺提前收取租金導致資金沈澱,可能引發跑路或者破產,導』致租客和業主受損,甚至卷入金融風險事件。這引發人們對資金沈澱是否合規的思考。
                  廣東融卓律師事務所律師趙春艷告訴《每日經濟新聞》記者,如果承租人和公寓公司▂雙方在合同中已約定金帝星外收取押金,也︽明確約定通過第三方金融平臺分期付款,則在現有法規下,資金池的形成合法。不過這本身存在的風險問題確實值得關註,必要時監管可能需要適當幹預。
                  北京一位∩法官告訴記者,單從資金沈澱來說,不¤存在合規與否的問題。如果考慮是否合法合規,可以考慮三方面的問題◤。
                  第一,不是說一個公司宣布破產就破產了,要經過一個破產清算的程序;第二,從民事☆的角度來看,公司在經營過程中,是否存在股東侵犯公司或者債權人利益,是否有偷逃資金,是否有公司的資金和個人的資金相◣混同的情形等等◣;第二,它是否涉刑,是不是刻意以①合法手段掩飾非法目的,若真如此,則實質上是一種詐騙。但這需要進一步核實。
                資金沈⊙澱是否違規引爭議
                  中國人民大學法學院副院長楊東認為,鼎家的商業經營模式是以租客的↘信用為基礎,從租金貸這樣的網絡貸款平臺套取信用貸款。鼎家拿到金融機構貸款後,不一次性結算給房東,最多只給一季度,再利用截留的租金去√盤下更多的房子,從而實現其商業規模的擴張。
                  在楊東看來,這種挪用租金建立資金池的行為,屬於違法違規行為。租客是在●不知情的情況下使用網絡貸款,將第三方網絡貸款公司卷入。
                  他進一步表示,鼎家公寓停止運營,將導致租客繼續承擔對貸款平臺還款的義務,且房東無法收到後續租金。可以認為,鼎家的經營模式變卐相透支了租客個人的信用,並進行ξ資本的進一步擴張,存在變相吸取公眾存款的可能。
                  實際上,監管部門已經註意到々其中可能存在風險。北京住建委8月17日聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談♀自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,明確要◤求住房租賃企業:不得利用銀行貸款◥等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高於市場水平的租金或哄擡租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東◥提前解除租賃合同等方式搶占房源。
                 
                (責任編輯:小編)
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