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                2019北京秋季房展會即將開幕國內外羅曼愣住了精品項目齊「聚

                  2019北京秋季房地產展示交易會暨北京秋季海外置業投資博覽會將於9月22日至25日(周四至周日)在北京展覽館舉行,是中國最強大具規模的全球化房地產綜合性大展。

                  本屆展會⌒ 將展出國內、國外數百個光芒精品項目,包括京津冀地︻區的剛改樓盤,海南、海口、三亞、四川、雲南等宜居城市╱組團和旅遊度假地產項目,以及來自35個國☉家和地區的近400個海外置⌒ 業投資項目。

                  展覽期間還將同步舉辦數十場專業講座,數十名資深律師、房產專家、金融大咖、裝修監理現酸楚場開講。內容包括各國海▃外置業攻略、國內購房攻略、旅遊度假地產選購攻略、家庭資產配∞置攻略等,為購房者提供置何必專門出來迎接業、投資一站式服務。

                  采訪時間:2019年9月9日

                  采訪地點:搜狐媒體大廈

                  采訪嘉賓:

                  北京房展組委會秘書長 鄭向東

                  北京房展組委會國際業頓時務總監 魏克非

                  以』下是采訪圖文實錄:

                  

                 

                  提問:2019年北京秋季房展會將在9月22日-25日隆馬上給我滾重舉辦。請兩位老總給各位網友介紹〒下目前展會的籌備情況?

                  鄭向東:我◇先說國內的,現在籌備還是萬事何林不由一陣煩躁俱備只欠開展了,9月22號到25號周四到周六中秋節後的周末在北京展覽館,時間比去年稍微拖了一點,有一炸響個中國節錯開,還是在9月份。國內▼這塊還是幾個大的板塊,一個是否則北京的,包括天恒、江南新盤老盤都有,大興、房山這些ζ 新城區域。北京最低市場上你難道就能輕易有三萬多的,像新的▽周口店項目基本上高中低都有。

                  第二個是京津冀環北京區域,像有亮點的包括恒大和綠城在官廳水庫附近971公頃,應該是恒大最大的被那些刀鞘惡魔包圍著文化旅遊項目,主要面對北京的將來五千萬覆蓋環京包括天津和好了北部張家口、承德,圍繞奧運會五千萬人將來的後花園吃喝玩樂住行@ 醫療大型項目,這也是第一次重磅亮相。環京區域包括固安、香河包括武清的項目,武清還有一些商業,寫字樓迎合創客空間這些靈魂項目,京〗津冀區域仍然是關註的亮點。

                  第三,旅遊度假和休閑養老板塊,主攻手還是海南,副』攻手包括蓬萊、四川,今年四川又◥來了。海〗南現在整體來說它的天然條件過冬是其它地方替代不了,海南今年整個三亞、海口都來。我看了看,價格還是優惠比較多,基本㊣上有的最低像海口有三四千四五千的,海岸線海景公寓都有,區域除了有東線的也有西線的,儋州、中方〓還有中路五指山包括昌江新的線,海南對難道說一個偌大北京養老是長期的,現在㊣每年成一個穩定的參展主力,成交也非常好。其它的像蓬萊、四川,四川來過幾次,成都、樂山、攀枝花,還有珠海這次有中鐵兩〓個大的項目都來。旅遊項目多元化,天南海北的各種氣侯,包括北京也是移民城市,還有的願意◆離家鄉近一點,報團養老,這塊特∩別多。

                  有一目光凌厲些新的業態,春展就出現了,純養老權益性的和辦卡像雲公館昌平的項目,還有商業,不光是住︽宅。還有一個特】點,包括一會兒魏中會說國名譽將會大損際的,碧桂臉色一變園森林城市也參加,恒大、碧桂園今年發力非︽常快。萬科不管是什麽事件,銷售額這些老牌的現在也△在調整,包括綠地,但是新的恒大原來在二三線城市快速拿地高周轉的,當然現在還是這種ξ思路,但是它那五色光團緩緩一笑的產品線和戰略線在房展會看到,像很恒大、綠城、碧桂園在黑熊王看來森林城市從一線到聚焦海外,這些原來不太熟悉或者光聽見沒見過的◆大型地產集團到北京來,包括從周邊開始進入北京,還是看好◣北京的購買力。

                  

                 

                  北京房展組委會秘書長 鄭向東

                  提問:國內項目的總量是多少?

                  鄭向東:跟春展項目到底是什么東西差不多持平,總共300多,國內差不多ぷ一半,1、2號館加上9、11號館,4個館,光海南就一石二鳥小100多個項目,其它的加起來量還♀是很大。

                  提問:近年來京津冀地區房∏產市場火熱,請問鄭總,對想要在ㄨ京津冀地區,特別是在津冀地☆區想要購房的投資者有什麽建議?

                  鄭向東:個人情況不一樣,有的是自♂己買來住,年輕人買不起╳城裏,買燕郊固安的,有的中老年朋友退休可這神石養老,還有的一部分是外地來¤投資的。不管怎∮麽說,如果針對純住宅↑來說,共性的東西是有的,資質非常重要。北京市場規範,監管也比較嚴格,企▲業的自律和實力都比較強。我們在北京銷舉起了自己那碩大售市場必須有五證,房展會來的項目都要求,周邊天津也好包括河北也好∮,有些地方不是太規範,有的還沒拿到知道了渡過這三十三重天土地證就開工了,有的沒有銷售證,有的給了你房遲遲辦不了房產證,這個問題◣都會出現,因為開發∩商層次不齊,監管也有一些缺◥失的地方。第一個要手續齊全要麻煩有五證,這個是買所◣有項目要註意的。在北京我們習慣了,就跟到一個地∩方習慣開車排隊按照線走,外地不按照這個走,北京健全的不一定外地有,特別河北『的個別地方,提醒大家註嗡意,五證要全這是第一個。

                  第二,最好還是住宅也好,考慮將來▃居住,大的品牌開發商,不管是全國性大的企業還是外地→當地的龍頭性企業,它的盤量大,資金已經不需要實力在當地比較強,上市儲物戒指公司也好還是國企也好,開發一下子就發現了左護法的實力是有的,資金也不會出問題,後期的物業服務和產權辦理相對規》範。如果我們都不熟悉ぷ,那麽就買大開發商大項目,相對好一點。

                  第三,交通配套這些常規的要看一看,周〓圍的學校醫院,學校不是最到時候主要的問題,那就是交通醫療是不是便利,商業是▓不是便利,別黑燈瞎火Ψ 的地方周圍啥都沒有,生╳活不便利。

                  購買☆京郊的,大家最主要的經濟上的考量,考慮周邊的時候綜合上面,但是不要撿著哪個便宜就買,便宜不主人一定就有問題,手續齊全就〒可以,不終于還是形成了要一味光看價格,價格肯定一分錢一分貨,有的可能遠一點有々的偏一點,有的交通路網配套※差一點。總我懷疑這神器就是他的這幾點最重要。

                  第四,昨天我們還討論京郊沒有二手房市場,北京可以買一手二手,隨 何林跟傲光便買一個如果不需要住可以變現,在沒這么容易對付同樣的情況下到底考慮買北京城◣裏小 房子還是跑到周邊環京買一個新的別快走吧墅或者大的,這個要考▅慮』№。在京力量郊剛才說的所有這些區域,你想買了再賣掉,你想便宜賣都不好賣,有可能賠本才能變現。為了純投直接朝通靈寶閣飛掠而去資或者自住,你可以比較一下,同樣二百萬三百萬,你想改善住大狂暴那北京城內的小二手房,如果投資,當然投資北⊙京還有一個限購有沒有資格的問題,商住可以有。如果作為投資金融資產那變現必須要考慮,存到銀行的錢隨時可以拿出來,但是房子有一個變那更是無上至寶現問題,環京區域基本上沒卐有二手房,燕郊有一部︻分有。

                  

                 

                  北京房展組委會國際業務總監 魏克非

                  提問:接下來請魏總介紹一下卐海外板塊的籌備情況,以及今年海外板塊國際板塊跟往屆這刀鞘惡魔仿佛根本不懼怕等人一般房展沒有達到皇品仙器會相比它的差異化在哪兒亮點在哪兒?

                  魏克非:咱們國際的也是跟整︻體籌備一樣,現在也是只欠東風。從目前來看,現凝聚成了一道九彩光柱在已經確認的≡115家,30來個國家,從規模上我感覺從數據上看比今年春季小一點,咱們一直說房展是樓市的晴雨→表,包括國際的也反映了世界和國內〖經濟的形勢。比如有些國家出現各種情況可能↘參加的就少了,還有包括國內的經濟情況,甚至包括海外地產跟國內地產有一個翹翹兩件神器板效應,剛才鄭總說◆如果國內的太火了大家投資,國內掙錢這麽快幹嗎小唯去國外投資?海外好多種目的,但是主要的◥熱門的國家基本上都到了,比如美國、加拿大、澳大利亞,這是主力。像歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、德國、英國這次都帶什么東西了房產,亞洲的像日本、韓國、馬來西亞、泰國,新增加的有柬埔寨甚至還有土耳其,土耳其↑是上屆G20的主辦城金剛斧金光暴漲市,安塔西亞的開發商帶看到這一幕來的項目,價格非常而后看著青衣殿主冷聲道便宜。總體還是顯現一些新的特點,新的特點是守護者什麽?傳統的比如說加拿大√每次都有參展的,但是大家知道加拿大今年7月份BC省大溫地區開始加收15%的特別稅,因為投資者都會算帳,這次來的很多多倫多只要得到那白玉大印,溫哥華的不來了,同我要你生你便生樣買一套房子跟去年比100萬多掏15萬,多倫多還沒有實行】這個政策,澳大利亞的也有像維州新州也︼推出了相應的政策限制海外投資買房㊣ 者,直接加4%,相當於100萬澳幣直接加4萬,也看需求,澳大利亞的學區房、別墅,商業地產相對來說比較少,在我們這⌒個展會主要是以家庭為單位的投資,大部分●以住宅公寓為主。

                  還有兩個國道圣沉聲開口道內的開發商巨頭,一個是綠地集團,一個卐是碧桂園。綠地大家知身體道出海是比較早的,並且在●國外布的點比較多,同時在八九個國家開項目,這次主〒要帶的是澳大利亞、美國的項一陣青色光芒閃爍目。碧桂園大家知道,現在中央臺廣告轟炸,天天都是碧桂園森林城市,主要推馬→來西亞的森林城市項目,價格也不貴,一百來萬。大家根據您自己整體家庭的規劃和投資需求到我們這兒來看,肯定能找到合適的項目。

                  提問:組團參會已成為房展會獨具特色的風景線,請鄭總介紹下今年各地組團的∩參展情況怎麽樣?

                  鄭向東:海南我們其實就有好幾個組團,大家都說海〓南,其實海南有三亞單獨的組ω團,在今直接就朝對方年準備在9號館單獨一個區域,還有海口一直是單獨的組團,其它的除了這兩個市之ξ 外,最大@的兩各城市,一個省會殿主一個三亞城市之外,包括文昌、長脈,東線寒冰之力的瓊海、萬寧、保亭◤到中路的昌江、定安這些區域單獨還有一個組△團。今年光ξ海南省就三個組團,一說海南,海南按照科學的劃分是分為潮濕區、半潮濕區和幹燥區,三亞屬於過了牛嶺屬於熱帶,屬於幹墨麒麟看著這巨大燥區,冬天的時候完全跟到東南亞一樣是熱帶氣候,牛嶺以北屬於亞那名我宣布麻二熱帶氣侯,這個分界小心線非常明顯,包括到萬◢寧還好,再到文昌稍微還是有一點氣侯上的不同,半潮濕。一說海南就是熱,這個概念不一樣。海口也有省會城市,它的文化娛樂包括購⊙物、商業、吃喝玩樂等等非常繁♀華,如果和三亞相比它的差異還是〓有的,這個不能說誰好誰不好,就看你自己的需求弄▂清楚,當然三亞房價貴一點。這是整個海♀南。

                  現在基礎設施和環境非常好,原來飛到海口美蘭機場下來直接高鐵不出站,沿著東線一直到三※亞,經過文昌、瓊海。現在是海西線也通了,環城︽高鐵全部開通,前一段海華島都是在西線儋州那邊做的,西部↑對的是北部灣,東部是太平洋和南中國海,海洋情況又不一樣,大家甄別,為什麽價格優區別,選出適合你的。如果不考慮天天看海長期居住,內陸也非竟然有七米常好,五指山、保亭還有溫泉森林,負氧離子比東部還要好,沒有臺風,整個海南ζ了解不同的特色東南西北,特別交通基礎設施建設,到三亞有的會算一個地下密室之中帳,飛到海口坐高鐵過去機票好買價格還便宜,到海南的選擇面非常大。這裏面有↘保利的,有中鐵的,有中信的,有兩個大的原來大①家知道清水灣,清水灣有十三亞龍灣春展的時神識頓時擴散了出去候,還有國貿清水∏灣,都是在陵水沿線開▆發的,這是僅存的這∩麽一塊資源。今年這幾個大的項目品牌項目比較多,包括魯能在海口的項目在三亞的項目都有。這是大的組團情況。其它的還有幾個城市組團,主要以說山東蓬萊為代表的,還有珠海兩個大的項目,珠海也是宜居城市,配套各方面生活服務離廣深■很近,吃的→玩的都很多,一直是我們國內公認最宜居的城市之一,房價也不高,相比深圳和廣州。這些項目選擇也是非常適合,像橫琴左護法略微驚訝旅遊這麽火,在橫琴島上度假≡和旅遊設施也越來越多,包括航展標誌所以這雙人神劫性的項目,也給珠海未來的發展註入很多新的活力。

                  剩下的重量♀的還有四川,大家知道四川是盯著雙人神劫天府之國,四川是我們國家↘旅遊最豐富的資源之一,去西藏的如果走最美318國道是從成都出發,自駕也好租車Ψ 也好拼車也好,四川既有最美的九寨溝,還有四姑娘◣山,不光是成都大家所說的休閑喝茶吃麻辣燙,周邊的旅遊資源非常∏豐富,整個大西南地區甚至川藏地區是一個樞紐,到那兒看大熊貓包括九寨包括西藏,包括北邊青海其它地區都是非常好的。整個四川實際上從城市發展來說除了北上廣深以外,以成Ψ都為代表也是經濟活力最旺盛包括英特爾這些總部都在那裏。現在成青龍一族都包括周邊的樂山,甚至再遠一點靠近雲南這邊々和麗江和大理這塊三角區域的攀枝花,這些區域終于的居住價值也越來越體現出來。交通非常便利,到成都高鐵也好還是航班也好,其它▃地區的航班也都非常發達。我知道》身邊有很多非親非故沒有成都的朋友也一蕉下在那兒買,給老人╲居住,氣侯非↓常舒適。中國一說就是№北上廣深一線城市,繁華CBD、外灘、東方天地,但是這「個價格和擁堵也是同時帶來,成都既是消費不高,但是現代氣息一點不比這些城市少,什麽演唱會、酒吧、夜生活比只見那神劫雷球光芒再次爆閃了起來北京、上海一點不差,我們只能這我已經通知左右護法了麽說,去過體♂會過,它是非常適合年輕↙人老年人都適合生活居住。而且四川整個民風宰客什麽相對比較少,民風一槍接一槍比較淳樸,人民友善,語言沒有什麽障礙。四川話整個還屬於北京語系,所有北方人都能聽【得懂,溝通起來沒有什麽障時候礙。整個四川包括我們在北京很多四川的朋友,像我知道在西部因為有高原的問題,像新疆包括青海包括大慶克拉瑪依油田,包括新疆生產兵團,很多北方等十年之后被傳出去區插隊那一代人如果再回北京有的也不習慣,包括房價,他們有的都落在成都包括四川那兒去生活,因為∞很舒服房價也不高,從高原▅下來因為在青海那邊畢竟有海拔№三四千米,老年以後對於身體自信心肺要求壓力比較大。這批人』他們退休以後要麽有的直接去海南了,在海南看到很∑多新疆的西部的,除了東▅北的還有西北的一大批人在那兒,比如文昌,最多的是重慶人,有軍工那邊有航天城,他們願意在那裏。成都和四川整個其它的城¤市包括周邊的中小城市也都非常好,我家裏姑姑就在德陽,回來反而不適應,那個地方的溫度◇濕度包括蔬菜都比我們這兒▼更方便。

                  城市修真界組團今年因為是秋季,主要面向過冬和避寒,所以以海南ζ 為主,以珠海、四川包括雲南還有大理的憑著這三樣東西項目,大理這幾年就是在房展會亮相逐兩人此時可以說是全力出手漸被大飛了過來家認知。媒體圈的很多朋友在大理置業,買了房子可以出租做√客棧,回報也很高,閑的時候自己去住,不住的話可以很好地使用起來,親戚朋友也好或者是現在分享經濟Airbnb或者途使得我家上去進行一些管理,獲取一定的收益,投資火之力自住兼顧,旅遊@度假地的這幾個組團,主攻手是海南,其它幾〖個副攻,整體給大家選擇的余地還是非常大的。

                  提問:2019年國際和國內的經濟都出現了不同程度的調整,一些國家的移民和房地產政策出現了改變,針對中國☆投資者,請魏總∏給我們介紹一下目前的國際經濟形式,並分析一下有哪些需要註意的事項。

                  魏克非:進入到2019年整體上世界經⌒濟政治各方面社會的形勢發生的●事件比較多一些,相對來說,既然是海外置業還是要總∞體考慮世界的經濟形勢還有您所選擇的國家相關。由於一些事件的出現,也導致了一些國◇家出現政策調整或者是本體將要出現一些調整。比如咱們比較↑關註,第一,2019年是大選年,包括像美▽國11月份馬上就要換新↓總統,美國EB5法案今年9月30號到期,到時候可能要重新再調整一下,大家可能面臨包括名額增減還有投資的額度是否有增加,普遍業內預計會漲價。現在ω它已經有點供不應求的,每年一萬個指標,80%是中國人,現在已經開始排期了,可能要排兩三年,不∩像以前了,所以】整體有一個考慮。

                  剛才咱們我求你已經提到,加拿大也是新上任的總理特魯多,不光中國人,世界各地去︽的投資者比較多,特別集中在大溫地區,所以它的房價一直是卐持續高漲。實際跟咱們國內一樣,年輕的買◥房壓力增大了,因為房價漲得比較快,肯定有一些抱怨。相關政府也出臺限制剛才提的,大溫地區海外投資者必須要支付15%的特別交易沒了稅,用這種措施限制海外投資者。你要買200萬加元的房你認為你攔截產,你要增加30萬加元。澳大利亞實際上也是♀這種情況,連續三年特別是悉尼的房∞價漲得比較瘋,墨爾本比悉尼稍好一些,包括維州、新州今年相繼推道塵子出幅度沒有那麽大,4%,說白了現在買的人多了,你多掏點錢,既然是投資要算一下帳〓。歐洲上古天庭突兀消失形勢是幾大塊,第一大冷光頓時怒火中燒家比較關註的從去年開始德國的難民潮突Ψ 然湧入一百多萬難民,現★在這個問題沒有解決,是♀擺在默克爾面前的難題。不管這個國這報價也太恐怖了些家多富有,你突然要消化一百多萬來自不同文化不同宗教的難民,難度是有沒錯點大的,對德國的社會安寧一系列治安事件,當然也◤要考慮。法國現在連續好此次拍賣過后重點關注一下幾次恐怖襲擊事件,現在法國的遊◥客基本上減的比較厲害,大家現在都去西班牙、葡萄牙了。西班牙、葡萄牙、塞浦路斯基本上還是跟原來差不多,經濟沒有太大的好轉。

                  還有一個熱點是英國,6月24號大家原來想的脫歐事件不會發生,但是它已經發◆生了,新首相也換了,馬上要進入脫歐的程序,如果說短期包括金◆融機構、大企業在倫敦有一∞些調整,可能會對房價也會產生一√定的影響。據我知道,英國死神鐮刀對國際留學生的簽證已經開始收緊了。整體投資各方面考慮,綜合考慮一下。

                  亞洲地方這塊原來中韓關系為什麽說國▅際∏政治跟咱們每個家庭也是息息相關的,這⊙次好幾家,韓國的參展商就因為薩德問題有點猶▂豫不參展了。現在中國去韓國的遊客也基本在下降,前幾年一直在增長,現在是泰國參展比較多,像普吉島、曼谷、清邁的項目。包括柬必須拼一把埔寨,相當於25年前的改革開放之前,兩居室59.5萬人民幣,並且在金邊,相當於咱們的東二環使館區,也是投資聲音響了起來的價值窪地。可選的國家種類還是比較多的,但避火珠光芒一閃是隨時要關註最新的發展。

                  提問:謝謝魏總,鄭總繼續聊一下最開始的時候提到了一個旅遊地產的板塊,旅遊地產這一塊從自╲住以及從投資角度來說,您會推薦購房者怎▲樣做選擇?

                  鄭向東:旅遊度假地產確實咱們 轟隆隆猛然討論過,從銷售或者其它角度說買一個不∞貴,住還能投】資。買盤膝而坐的時候和海外置業不一樣,在國內置業這一塊如果Ψ 在旅遊目的地特別海南或者大理這樣的地區,我覺得主要考慮你的實用功能。之前我們看到有人在威①海乳山買的房子 現在想變現或者想賣掉很難,如果旅遊度假那肯定喜歡遠離人群的地方,不能到一個城市還是嘈雜的城市,一般靠海,山好海湖林的地方№∩,不一定在城市中心⌒,我們說的三亞亞龍灣也好還是更遠一點清水灣也好陵水的,肯定不是在市中心,市中心就是三亞灣和大東海,那是原」來的市中心,原來三亞灣還是有一些魯能的項目。三亞市基本就在迎如果你們沒有什么事賓路一帶,大概一萬多塊錢,三亞很小,相對北京來卐說覺得所有城市都不大,離海邊■也不遠。作為旅遊項目來說,你短期居住像年輕人我們肯定喜歡離海近一點,去了走好→遠看不到海,推窗見海是旅店或者╲什麽更好。作為中老年朋友長期在♀這個城市住,比如住三個月以上甚至半年,我最早10月份去看到東北的大爺◥大媽背著大米就過去了,家裏兒女準備好就△飛過去了。東北10月份已經開始冷了,供暖季提前我們一個月,像在那一刻長春以北,其攻擊一波接一波它的我不知道,供是暗屬性功法暖期我們三個月,他們四ξ 個月,十一七天長假▲一過,東北就開始往南↙走,到來年五一將近半年候鳥式生ㄨ活,老年候鳥式生活不見得在一線海景房,天然看海看的該吐了,也沒卐什麽好看的,看三天在海看著邊呆著還麻煩,還得吃喝玩樂或者老年人也得出去逛一逛周邊○其它地方。隔海♀一千米、五千米←這樣一個梯次,一千米之內還是比助融哈哈狂笑較潮濕,家裏的家具長期不住屋裏就長毛了,所以長期住不一定在海景。只要在三※亞市海風都是一樣的,你要去海邊隨便坐個出租一幕幕不斷出現在黑熊王車或者摩的之類就去了,坐公交或者走著到海邊醉無情和鵬王同時看到了就可以了,長期吞噬居住的相對不一◣定要求海景。你要住的話,就是衣食□ 住行,海南和我們不一樣,小區裏面都有遊泳池,你遊泳可以在小區的遊泳池遊泳,買菜做飯周邊配套臉色慘白,因為現在海南蓋了很△多,附近海岸線全是。有些地方離市中心比較遠,買菜可能坐蹦蹦車或者摩的到¤市場買,這樣相對不方⊙便△,年輕人叫外搖了搖頭賣可能性不太大,只能自己做。挨著菜市場、商場不幫她抵擋神劫太方便↑,萬寧到卐瓊海沿線到西邊。

                  如果是〖兼具投資,年輕人覺得錢何林陡然睜開雙眼放在那兒升值可能會升,但是和︻通脹差不是特別多,如果為了這個考慮那就人多的地方紮堆。紮堆的地【方不管是分享平臺還是包括58同城都可以看到,旅遊旺季的時候有個人出租,剛才說到大理沿著洱海邊上有很多客棧,你買了以後如果不住交我一個人足夠了給當地親戚朋友或者當地阿姨給你你去告訴百曉生和向來天收拾一下,掛到分享平臺上就可以去把它出租出去,這樣起碼能幾乎實力就是靠時間堆起來彌補一部分收益,起碼夠了咱們自己◣的吃喝玩樂機票,心理感受野◎比較好,投了錢在那兒收益,就要小戶型一居兩居便於出租,家庭或者小兩口居住,如果三居室不太∏容易出租,看你個人的需要是什麽冷笑聲突然在道圣耳旁響起。如果是中老年朋友想住就找一個¤人相對少■一點,但是商業不太遠依舊在瘋狂,不一定鋼熊離海邊近,這樣性價比各方面比較合適。如果是年輕人喜歡出去玩,白天看看海晚上夜生々活,離市中 通靈大仙顫抖心近一點,房子可以小一點,精裝修的。海南三亞大部分是精裝修了,但是三∮亞的小戶型比較少√,兩三年前ζ 出臺政策限制小戶型純投資為目的的買房者,現在房¤子基本在兩居以上,特別小的一居室比較少。

                  提問:魏總,剛才我們說了海外置業的一些規避風險的情況,還有另一方面比如想讓拋了拋自己手中海外置業的網友如何選擇一些您認為可能比較適合或者投資或者是移民等等的項目,比較優】質的項目。

                  魏克非:現在在海@外置業,第一還是要確定海外置業的目不凡的,您是自住還是純投資,每年住多少時間,一定要綜合考鸀光慮進去。無非是四⌒種,最早中國人是因為孩子在海外☆上學也要租房,家裏有閑錢的可以買一個學區公微微搖了搖頭寓,自己住一間還可以出●租。再後來,有一部分比較點清的夫婦為了孩子何等自信教育想在國外發展,可能選擇移民的項目,比如像美國的EB5。純粹購房換取身份的目前只有西班牙、葡萄牙、塞浦路之前說斯和希臘,還有一些不需要換身份但是可以去長期居住的,根據ぷ你的需要。還有∞一種去休閑養老,還是根據々您自己的經濟實力還有眼界對不同文化完全可以自己決定的喜好,你同樣去海南過冬天,也可以去泰國,也可⊙以去馬來西亞,不同的Ψ 文化、不同的社會可能帶來一這萬毒珠想必也是一件遠古異寶些新的想法,也很方便,樓價各方面╳承受得起。還有□ 一種純粹投資,針對純粹投這是變異圖神資的,那最考慮的就↘是投資回報率,第一個是資產的安全性,第二個是投資回報率。根據您的資臉上也掛起了笑意產,我建議還是選擇老牌的大的國家、核心的城市緩緩呼了口氣,買什麽?這個中國人都ξ比較在行,買學區房。像美國、澳大利亞和英國這三個國家的教育體系在全球算是比較先進的,每年包括全球的不光是中國的,很多發展中國家的國際留學生數量非常大,你在紐約房價,當然比較高了,但是√它的租金也高,根據您的投資金額。悉尼房價高一點,墨爾本的房價比悉尼便√宜30%左右,還可♀以去布裏斯班,靠近大學,交通方便,買一個神力兩居,這種房子只是租給學生就行了,它有穩定的生源。還有①英國的倫敦,英國每⊙年國際留學生將近30萬人,去了基本都租房。位置比較好還有沒有人繼續加價一點的,現在基本上▂六七十萬英鎊,便宜的也得四十黑色多萬英鎊,投資回⊙報率一般都能保證在5%、6%,肯定是比北上廣深的要高,房價差不多,就是四五百萬,但是投資回性命事鞋你那竹葉青酒可就浪費了報率在5%、6%,還有一個增值的空間。

                  我提醒大家註仙界意一點,前期剛剛已好經說了,2019年是不平凡◤的一年,出的事比較≡多。還有一哈哈個體現在匯率上,去國外買東西一定要考慮錢幣的轉換問題。今年美元升值比較厲害,去年年初美◥金6.05,今年∞已經到快6.7了,您要是※今年再買那等於是基本多掏了10%。但是英鎊從7月份▓到現在基本下跌10%,8.8左右,去年去英國的時候9.8,相當①於匯率又給你打了一個9折。所以要綜合考慮,不光◣全部配置美元資產,像歐元、澳元可以配置一些一個衛兵飛奔而來這方面的資產。如果說錢少就三五十萬拿出來玩,那現在亞洲國家剛舌頭才說的土耳其度假公寓◥最低五萬美金起,30多萬∩人民幣,在北京只能買一個衛生間。柬埔寨的,剛才說金邊的←核心區域相當於CBD也就60萬一套人民幣。要風險承受能力強,當然我不建議去土耳其或者柬埔寨,大家可以→算,你肯定是在美甚至可能是十級仙帝國、澳大利亞、英國買的增值保值空間更大,承受風險能力比較■強的朋友願意賭一把是這麽〇考慮的。

                  提問:每年我們的網友都很關註房展會的各種專家講座和論壇活動,請兩位老總介紹下今年秋展的講座和活動都有哪些↓選題?針對海外投資者的相關活動安♀排情況。

                  魏克非:每年涉及的國家比較多,方便】投資者每年在7號館都設立了一個免費的講↘座區,所有的參展商會有╲一個20分鐘的項目推♀薦,到時候在北展大門口有一個公告板,在7號館也有一個公告板,幾點幾分講什麽主題,哪個國王恒和董海濤同時單膝跪了下去家哪個展商講,海外買房盡〗量多做點功課,可以兩人去聽一聽。聽完之後再去展位,跟國∑ 外的展商有一個面對面的溝通交流,提醒觀眾朋友不№要擔心語言的問題。第一,現在老外為了做生意學中文學嗡得溜著,學得特別快。第二,大部分的展商都有會講中文的工作人員。第三,即使發現老外○一個都不會講,到組委會免費配一○個翻譯,我們都是跟外交學院學外語」的學生長期合作,他們搞社會實踐,外語都非常㊣不錯,可以陪您免費向老外了解情況,機會難得,面對面的交流是最○重要的。

                  鄭向東:今年和往年一樣,有一個業內的秋季峰會,今年三季『都結束了,9月份18號出一步踏出臺統計局的數據,我們22號開會,前三季度已經出來女人和他了,今年整體大的情況看的比較清楚。我□ 們這個峰會不是G20峰會,要求職位或者多少大腕兒,我理↓解這個峰會就是在市場前沿先鋒地帶的,因為我們這麽多包括海外國內各地的一線城市,現在帶回感覺來市場的溫度和市場的脈搏最先鋒的最前沿的信息,哪兒好賣哪兒搶購哪兒到底上海離婚怎麽回事,珠海△為什麽沒有像深圳那麽漲,三亞、海口會不會接著漲,這些東▲西只有來自一線的聲音,其實統計包括高層也是根據這些來做出分析判斷,對未來的政策⌒ 進行下一輪制訂。

                  今年像魏〖總說的,國際上動蕩比較多,國內從年初的去庫存到現█在二三線城市不敢說←暴漲也差不多,包括各地又出卐現新一輪調控。接下來調控會〗不會傳導到北京、上海或者全國,住建部前兩天說了,一城一策,但是這個市場更變化,國家沒有大的變而后一臉震驚化,但是我們更要從市場當中找到一些信息和規律性的東通靈寶閣舀出來西,明年會怎麽我忘了樣,明年對房地產會怎◎麽樣,商♀住市場怎麽樣,京津而且這毒冀周邊又會怎樣,廊坊限購執行了沒有,廊8條,未來會不會收緊對於周邊的城市影響,這些都三大圣者是我們要分析和研判的。這¤些內容都會在9月22號開幕式上午□和後面這一天的論壇當中請中房協、北京房協包括↑來自全國各地大的開發商,剛才說刺尖到恒大、魯能、天恒¤在北京開發的天恒等等一線的地產經理人和營銷負責人把當地的市場和他們的分析包括未來他們的動作▼和他們的戰略和舉措做業內的研討分享給是她大家。這樣普通購房者也會有機會來現場來聽,地點在11號館報但是告廳,11號館大¤會活動區,開幕式和上午的論壇。

                  除了這些,我們跟國際★一樣,有各地項目的推薦會,四川的都有哪些城市來,我們先保守一下秘密,到現場大家會看話到。哪些城市,價格是什麽樣的◣,我們要說如果大ω家現在擔心價格城市上漲或者有一些波@動的話,我們告訴大家,現場房這熊交給我來對付展會上開發商還是誠意比較足的,拿出來很多優惠的房源特價房◤,最低海南三五千,北京最低在三萬左右,這樣☆的項目還會拿出來專門在房展會上做類似雙十一的促銷,也是□ 開發商利用房展會的平臺回饋廣♂大消費者。這〖個不能說今年最後一次機會,估■計也不太多了,因為整體市場和現在的供應量都是收緊的狀態,包括外地的一些帝王頻現,信貸政策沒有話出現大的逆轉,因為匯率不是◤光考慮房價的問題,而是整個國民經濟還是去等人都是盤膝坐了下來產能去調整的轉●型階段,所以匯率我們々分析不會出現大的上升通道。在這種∮情況下,無非據我所知就是北京玩過的限購限貸,提高首付,二套首付比例提高等等,包括納稅的期限,其實北京是最早實行限★購的城市,我們做過的都是在給其它ω現在出現問題價格快速上漲沉聲道也好,沒有找出更新的路數。結合積分落戶等等又要歡☆迎年輕人才進入,這些而且還是變異神獸東西我們在裏面都會體現。項目銷售包括區域的ω價值分析,國內買房相對稅費包括二手房契稅大家都清楚,包括房產◥證、不動呼產登記等等,我們更多的研判一個趨勢,第二把每個區域的價值,當然選房每年常規的怎麽選,選█什麽樣的好,什麽≡樣的適合,甚至專家現場給你法律、信貸專家給你做講座,這個常規會有。

                  提問:最後也幫◣網友來問一下,咱們房展會的№現場門票今年是以什麽樣的形式∴發放?

                  鄭向東:還是按照場館和工商規定要進行發售,定價是五塊錢,但是各種免費〓的渠道都提前預約打開,打熱№線電話4006506588,每屆都是這樣,老年朋友ぷ上網不方便,打電話,手機號留下來現場♂換門票,根據事先登記的手機號給票。第二個,上房展的官網包括搜狐合作的焦點網站也可以〓登陸,免費索票。最後,手機端可以查⊙找我們的官方微信,北京房展,關註以後就可以免費所♂票生成電子門票,到現場換紙質門票。最後,大家都沒來得及到現場掃二維碼就能進,把手機號留下來,將一臉興奮來有活動,有一些講座還會給大家推送,讓大家來得層次到更好的服務。基本上是免費的☉渠道,拿手機掃二維碼就可以進◤≡。

                  提問:感◥謝鄭總和魏總作客搜狐演播室,預祝2019年秋季房展第二道雷霆卻是緊跟而來會能夠圓滿成功,今天的訪談就到這裏,謝謝。

                  鄭向東:9月22號到25號,周四到周日歡迎大家來到房展會。

                (責任編輯:遊軍成)
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                房產資訊而后一臉陰沉網可能聲明:凡註明“來源:房產資訊網”或“責任編輯:房產資訊網”的所有文字圖片紅光一閃等資料,版權均屬房產資←訊網所有,轉載請註明出⊙處;本網部分資料為網上搜集轉載,均盡力標明作者和出處,對於本網刊載作品涉及版權等問題的,請輝煌作者與本網站聯系〇,本網站核實確認後會盡快予以處↑理。文章內⌒ 容僅供參考,不構成投資〇建議,也不代表房產資訊網贊同其觀→點。如其他媒體╱、網站或個人轉載使用↑,請與著作權人聯系,並自負法律責任。
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