柠檬福利

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                潘石屹談命令道未來但我这人就是这样3年的房價暴跌情▓況!

                  潘石屹談未來3年的房價暴跌情√況!
                  潘石屹:房地產之所以發達,是因為人有擁有的欲望,要有一個妈房產證。擁有的欲望促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯網時代使用比擁有更重要,分享比使☆用更重要。所以互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的。
                  在中國房地產界, 潘石屹算得上是一個不折不扣的 “另類”。 他既是商人, 又是明星; 既是地產〓玩家, 又是網絡名人。 論財富, 他不屬於中國最有錢的那批人, 但論影身上響力, 《福布斯》 富豪榜上很多人又不如他。 這種看似悖論的一些現象集中在這麽一個从地上抓起一把泥沙人身上, 有個人的偶然性, 也有時代的必∏然性。 在草根得到更多關註的當下, 潘石屹的成功具有典型性, 其白手起家的成功經歷也更能得到普通大眾尤其是年輕人二十几个字之中的關註。
                  潘石屹從甘肅農村走出來, 上小學時曾經窮得連鉛筆都買不起, 但憑著自己堅韌不拔的個性和善於抓住機會的敏銳嗅覺, 徹刻骨铭心底實現了命運的轉變。
                  前幾天,潘石屹講了就如人這麽一句話:“今天的房地產市場一天比一天畸形,已經良久之后違背了基本的常識。近些年來,我一直怕談】房地產,怕談房價,因為媒體↓只喜歡聽結論,不註重背後的道理,甚至還會忽略一些常識。
                  一個聳人聽聞的这么一想標題,在吸引眼球的同時會帶來許多的爭吵、不和甚至謾罵〓。今天我想把我對房地產和房價背後的一◥些思考,完整和大家說一說。
                  從1998年開始,過去的二同时迎面而来十年,中这个名字曾经让我遐想了半天國的房地產行業用市場化的辦法,讓許多人的住房條件改善了,讓城市的面貌大為改觀了。應該說,房地產行業在這二十年中功不可沒,用市場去配置和組織資【源也功不可沒。我們必須承認,二十年後的中國房地產市場一天比一天畸形,已經違背了基本的常識。先不談房價,先談房價背後的更深層次的東西,它就是租金回報率。租金回報率就是用房子的年租金︻除以房猛地一扭脖子子的總價,它是全世界衡量房地產唉市場最綜合的指標,沒有其他任何一個指標能代替它。
                  也有人︽用租售比來表達,這兩者是同樣的經濟含義。以北京為例,現在辦公樓的租金回報率大約是3%,住宅的租金回報率不足1%。一定有人會說,我算錯了,他們常常會用自己的故事來說服我:十年前我買了一套房子,房價※是多少,現在租出去了,算了一下租金回報率是6%或7%。其實這是他自随即抬起头来看着己搞錯了。計算租金回報率有一個特別重要的前提,就是要“用今天的錢算今天的帳”,要按現在的價格▅來算,而不╳是當年的價格。
                  否則就亂套了,六百年前建故宮時也沒花多少銀子,這樣比是沒有意義的。正常的租金回報率應該是多少呢?應該是銀行貸款利率再加一切都改变1%到2%。目前銀行的貸款基準利『率是5%,所以租金回報①率就應該是6%或7%。長期來看,當租金回報率低於銀行貸款利率時,說明房價太高了、會跌,反之就wllffff說明房價太低了、會漲。這就是房地產市場的常缓缓倒了下去識。
                  這樣來看,中國的房價已→經高的離譜了。之前有位領话導告訴我,中國的租金回報率一直▓很低,跟世界♀不同步,這也許是中國房地產市場的特點吧。我告訴他,在1998年、1999年北京的住宅租金回報率能達到20%,是在简直可以一头撞死這二十年裏,從20%一步一步降到了今天不足1%。
                  政府說:房子※是用來住的,不是用來炒的。每個人、每個企業對這句通俗易懂的↘話都有自己的理解,也有人把這句話無限地去犯不着跟计较引申。我的理解很簡單,就是要讓租金回報率回歸到正常的水平,要把過高的房價壓下來。
                (責任編輯:小編)
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