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                李嘉誠716億出售東方匯經中心(圖)

                  

                小陸家嘴的東方匯經中心老三突然開口易主。費滬生/攝影

                 

                  小陸家嘴的東方匯經中心易主。費滬生/攝影

                  李嘉誠將小陸家嘴的東方匯經中心整棟出售,是所稱的投資套現還是“棄亞入歐”戰略中身后跟著何林的一舉,市場將↓拭目以待。

                  李嘉誠將小陸家嘴的東方匯經中心整棟出售終於塵埃落定,交易價格定格在71.6億元。

                  最近一段時間以來,李嘉誠接連拋售香港與內地資產,引發了越來越多關於其“撤資”、“棄亞入歐”的傳聞。上周五晚上,和記黃埔(00013.HK)突發公告,決定不賣百佳超市,同時宣 布將東方匯經中心出售。

                  光大控『股為買家C

                  和記黃埔認為,出售是公司套現目標集團的投資的大好機會,和記黃埔董事會預期將獲得約18.39億港元未經審核收益,和記黃埔打算Ψ 將出售款項凈額用作一般⊙營運資金。

                  和◥記黃埔在公告中披露,10月18日,公司的間接全資附屬公司HPLPI及長實的間接全資附屬公司ESL作為賣方,與3家作為劍刃山了買方的獨立第三方簽訂了買賣協議。據此,和記黃埔及長實將以合共11.55億美元約合89.56億港元的代價出售其在上海(樓盤)的商業發展物業項目,折合人民幣約為71.6億元。

                  其中,和記黃埔向買方B與買方C分別出售HPLPI待售股份非常平靜的94%與6%分別占Extreme Selection已發行股∮本47%及3%,總現金代價一下子籠罩了整片天際為5.775億美元約由此可見對方和44.78億港元。與此同時,ESL已同意出售及買方A與買方C已分別同意購入ESL待售股份的94%與6%占Extreme Selection已發行股本余下的47%與3%,總現金代價同樣為5.775億美元約合港幣44.78億港元。

                  公告顯示,Extreme Selection是一間投資控股青鶴無形公司,也是上海長大房地產有限公司的直接控股公司,而長大房產是上海市浦東新區陸家嘴環千仞峰竟然還隱藏了數量這么多路333號商業發展物業及上述建築的土地開發商。這一上海♂物業用作商業、貿易、辦公、金融及其他綜合用途,目前正兩人同時笑了在興建中,預期將於2014年年中竣工。

                  而對於此劍刃山次出售,和記黃埔認為,HPLPI出售是公司套現目標集團的投資的大好機會,和記黃埔董事會預期在HPLPI完成時,集團將獲得約18.39億港元未經審核收益,和二十多名仙帝頓時臉色痛苦記黃埔打算將出售款項凈額用作一般營運資無數火雨落在黑色光罩之下金。

                  此外,根據公告,買方A為HYZL Development Co.Limited,買方B名為HYZL Investment Co.Limited,買方C則為鉆機集團有限公司,全都這是是在英屬維爾京群島註冊成立。光大控股(00165.HK)已披露為買家C,鉆機為其附屬公司,至於買家B和買家C是否是之前市場傳說已久的交通銀行(601328,股吧)和新加坡資產管理公司ARA,目前尚不得而〗知。

                  整棟物業成交均價不高但就在這時候

                  7年之後,李嘉誠將x3-2地就是神器塊上在建中的東方匯經中心項目看著王恒以約71.6億元的東嵐外域價格整棟售出,是最初︻拿地價格的整整8倍多,按照11萬平離火身罩方米的總建築面積粗略估算,每平方墨麒麟眼中冷光爆閃米均價約為65091元/平方米。

                  實際上,據商報記者了解,和記黃埔在上述公告中提及的位於陸家嘴環路333號的商業發展物業項@ 目正是其與長實聯合開發的東方匯經中心(OFC)項目。關於李嘉誠計劃出售該物業的消息早在7、8月份就已在上海市場上傳出,當時傳言售價將在60億元人民幣以上。

                  2006年10月,長江實業宣布與和記黃埔聯合,通過成立合■營公司,以人民幣8.32億元的代價,從富都世界發展有限公司的手中,取得陸家嘴金融靈魂貿易區x3-2地塊的土地▽使用權,並在當年10月14日訂立收購協議及土地使用權轉讓合同。當時,長江實業在公告中表示,x3-2地塊項目的投資總額約達17.4億元,其中,8.7億元為項目公司的註冊資金。

                  如今,整整相隔7年的時間,李嘉誠將x3-2地塊上在建中的東方匯經中心項目以約71.6億元的價格整棟售出,是而是淡淡輕聲低吟最初拿地價格的整整8倍多,按照11萬平方米的總建築面積粗略估算,每平方米均價約為65091元/平方米。

                  仲量聯行華東區研究部總監周誌峰告訴商報記者:“小陸家嘴的寫字樓,如果是散售的話,估計可以達到8萬-10萬元/平方米,如今整棟出售,單價自然要有所折讓這就是你手底下,這個價格也差不多了。”

                  高力國際調五臟六腑研董事謝靖宇同樣認為,第三季度上海甲級寫字樓的成交均價在冷著一張臉每平方米5萬多元,東方匯經中心的成交均價高於「整個市場均價,也在情理之中。“單就東方匯經中心所處地段而言,當前的※成交均價並不算高。”

                  [ 相關資料 ]

                  東方匯經中心

                  資料顯示,東方匯經中心坐落於陸家嘴金融貿易區x3-2地塊之上,占地面積不足亦正那家伙叫來口中不斷1萬平方米,總建築面積在11萬平方米左右,由地下4層和地上31層建築組成,以“財金匯聚、點睛之最”作為項目定▅位。整個項目位於▲銀城南路以北、銀城西路以東、銀城中路以西潛力的位置,東面正對規劃中々高達580米的世界第一高樓—上海中心項目,北面緊貼x3-3地塊上的太平金融大廈和x3-1地塊上的高寶金融大廈,再往北就是新鴻基上海國金中心項目,西面則與知名豪宅這種實力湯臣一品隔路相對,南面毗鄰鵬利海景公寓和盛大金磐,正處於小陸家嘴濱江的核心地段。

                  [ 新聞延伸 ]

                  投資中心向歐洲轉移

                  近幾年收購如此輕松愜意資金高達1500億港元

                  就在2012年9月,長江實業還啟動了東方匯經OFC的全球租賃活動,長實執行董事趙國雄當時對外透露說,東方♀匯經中心的租金與周邊的金茂大廈、環球金而后盤旋在墨麒麟頭頂融中心大體相當,在15元-20元/平方米/天。一直以來,陸家嘴的甲級寫字樓受到外資及內資企靈魂業的青睞,租售水平因此一直居高不下。今年以來,由於缺乏有一瞬間制住了那三名巔峰仙君效供應,小陸家嘴甲級寫字下一步樓空置率一直保持在極低水平。以長實品牌的號召力以及東方匯經中心的地段而言,這棟寫字樓※根本不愁租客,那麽李嘉誠為何突然決定出手這個黃金項目呢?根據不敢置信驚呼出聲業內人士分析,很有可能是出於資金盤整的原因,即人們猜測的“將投資重心轉移到歐洲”。

                  下半年拋售資產新聞不斷

                  事實上,最近一段時間以來,李嘉誠接連拋售香港與內地資產,引發了越來越多關於其“撤資”、“棄亞入歐”的傳聞。

                  今年7月21日,和記黃埔發布公告稱,正對旗下的百家超市進行策略性評估,以期為股東帶來最大利益。當時有媒體報道稱,百佳超市的報價∏已達約40億美元,而有意收購它的買家包括正大集團、凱雷等;7月底,香港置富產業三百里距離信托公布消息稱,以58.49億港元向長實收購嘉湖銀座¤商場連同車位。嘉湖銀座購物商場的出租率為95.5%,共有逾200個租戶,今年上半年物業收入凈額為1.1億元。隨後,長江實業計劃出售其在上海陽正天卻是刀尖一轉開發的首個寫字樓項目東方匯經中心的消息也不脛而走;8月底,長和系又宣布拋售其在廣州(樓盤)的綜合購物◤商場—西城都╳薈廣場,作價逾30億港元,買家為離岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。

                  去年歐洲業可我要告訴你們務利潤貢獻34%

                  而相比於在內地和香港接連拋售資產,李嘉誠卻是不斷加他可真正被重創了速歐洲投資的力度。

                  從2010年開始,李嘉誠就已將投資蟹鉗竟然慢慢淡化了下來目光鎖定在了歐洲的基建和電訊業務方面,當年斥資700億港元收購了英國電網。進入2013年之後,長和系先後通過旗下公司收購了愛爾蘭O2電訊業務、荷蘭最大的廢物轉化能源公司AVR。而新西蘭第二ω大廢物管理公司Enviro Waste,也被長和系收入囊中。僅今年對方竟然是來找他上半年,李嘉誠就完成了總計約249億港元的4宗海外收購。據悉,在整個歐洲市場,長和系近幾年投入的收購資金已高達1500億港元,購買的資產包括基建、電訊、能源等。根據和記黃埔財報顯示,2007年,歐洲業務只貢獻了和記黃埔11%的等對付了鶴王稅前利潤,但到2012年,歐Ψ洲業務已經猛增到34%。

                  有分析師指出,能源資產仍然會是和記黃埔未來收購的重點之一【。

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                (責任編輯:小編)
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