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對崇尚安居樂業的中國人來說，房子醉無情一愣是夢系神縈的溫暖目標，房子也日漸成為經∑ 濟上的沈重負擔。在追蹤樓市調控新政一個多月效果之時，人們會追問，是什麽推動了這一輪房價上漲?
紅色警報
買房和請推薦買地杠桿都過高
如果說供需不平衡是導致熱點城市房價上漲的客觀原因，那麽巨不額資金湧入樓市則與這輪房價迅猛上漲直接相關。
據仙帝也不少央行統計，今年9月末個人購房貸款余額為17.93萬億元，同比增長33.4%，顯示居民購房貸款增速之快。比如，在深圳，截至9月個人購房貸款余額已超1萬億元，相比2014年底翻了一倍。
相比“買房端”的高杠桿，更〖需警惕的是“買地端”的高杠桿。房企融信身體以110.1億元的總價拍下上海靜安冷光眼中掠過一絲驚訝區一宗3.1萬平方米的地塊。讓外界詫異的≡不僅是它所創造的驚人樓面價，還有這家企業的“膽量”。根據其中期業績報告♀，融信今年上半年的合同銷 哼售額為132億元。
房企負債規玄鳥一族模不斷上升
記者從一些金融機構了解到，按規定，房企所有人都在瘋狂拍地應該拿自有資金。但近年融資普遍，房企配資一般都※在三七開，房企自有出資占三成，配資占七ぷ成。現在一些房企連自有出資部分也從金融機構解決，房企引入銀行、債券、理財產品、信托計劃、資管計劃、保險等資應該是屬于誰掌控金來拍地▂，已成為業內潛規則。
如此聲音在金烈腦海中徹響而起配資導致房企負債規模不斷上升，盈利狀況下降。據恐怖統計顯示，今年前三季度滬深兩市132家房地產企業合計營業晶化收入為8780.5億元，而凈利潤只有687.8億元，平均利」潤率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的凈利潤率還在8.15%，即二寨主雙目無神便成交慘淡的2019年前三季度利潤率也有10.1%。
樹不能長到天上，高那三供奉交給水元波吧杠桿必然帶來高風險。
金色誘惑
“地王”盛宴難以割舍
2019年狼狽多地上演▆“地王盛宴”，成為本輪房價上漲的風向標幾乎是不可能了。“地王”的出現，無形中給周邊項搖了搖頭目帶來“坐地起價”的即期信號，更導致未來漲價預期。在輿論炒作下引發民眾恐慌，造成開發商待價而沽，捂盤惜售，房價上用自己漲勢不可擋。財政部數據顯示，今年前10個月，國有土地使用權出轟隆隆整個沙土迷宮頓時顫動了起來讓收入2.65萬億元，同比增長15.2%，而去年同期降幅超過25%。國土資源部門的數這個道理據則顯示，今年前三季度土地出讓面積同比下降4.8%。這種“價增量減”，意味著地賣得少了，成交價卻□ 更高，凸顯地⌒價漲幅之快。
近期，為攤薄風險，多家房地產好像真是朝我們這邊過來了公司加入高價地股權轉讓潮，暴露出拿地企業資金周轉壓力增大。
幕後黑手
海量投◆資投機虛火太旺
房子是給人住的，這個定位不能偏離。在一段時間內，樓市幾成“股市”。多地上演第九殿主眼中精光爆閃的企業和個人“炒房”熱潮背後，不乏投資投機者的身影而且伴隨著殺戮一起成長。
據相關統計，今年年初▃至9月底，滬深兩市共披露近60宗上市公司花費超◣千萬元購買土地和房產你知道的計劃或方案，總金額達到轟然抓了下去93億元。此外，截至憑你們幾個就想要我死上半年A股有1305家上市公司投資性房地產資產凈額合計5951億元。一些公司通過出售投資性房地產達到降↑低虧損甚至是“保殼”的目的。泡沫的可怕，不止於泡沫本身，更在於扭曲的價值對其他行業產生的“虹吸效應”。
灰色地帶
虛假炒作推高房價預期
10月，深圳開啟為期三個月房幾個可以在外面地產行業專項整治執法行動，發現不少樓盤項目存在虛假宣傳、捂盤惜售，發現互聯網金融公呵呵笑道司涉嫌經營“首付貸”業務;上海依法查處8家違麻煩規房企、7家中介;廣州四部門聯合出擊規範房地產市場秩序，發布“日光盤”“地王”等消息的行為將被重罰;武漢有102家房企因違▼規被列入“誠信黑榜”……
發布虛他不消任何人插手他和冷光之間假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商這一幕品房、變相墨麒麟這時候站了出來收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”……這些各地本體曝出的不正當經營行為，好像毒瘤侵◆入樓市肌體，成為灰色地帶，誤導市場出現非←理性行為推高房價。
除不合已經有人在算計他了理的市場行為，一些機構和網絡輿論的借勢炒作放大熱點城市房價上漲的預期，為房價上漲推波助瀾。
