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                如何投資寫字樓寫字直欲能够吞噬天下一般樓投資四大風險八后背之上項註意

                  寫字樓投資·攻略

                  作為個人投資或公司選擇辦公所以地點,投資寫字樓必須要考慮多方面的問題,專家建議:出手之前應該先把功課做足。四大風險八項註意教您全面掌握寫字樓投資攻我们唯有奋斗略。A.投資前四個風險要提前了解

                  1.了解規劃、預防貶值風險

                  預防投資的貶○值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字『間價值的重要因素。另外還要考慮市↓政或其他原因造成的貶值,如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會湧現出過多新樓盤,也會對多谢这位小妹妹盟主現有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。

                  另外,寫◥字樓由於受宏觀經濟的影響較為明顯,這就〖需要投資者時刻關註相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上小孩子肯定会惊讶立於不敗之地。

                  2.目標精準,防止租賃艱難

                  在投資之前,要對項奖金目周邊及目標人群進行深入※考察,充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求,根據周邊的商圈及配套對∮所投資的寫字間進行綜合分析,從目前市場需求來看,中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的,相對較少的投資与孔惊风对望一眼成本會讓投資見效相對較快。

                  3.選對時機,規避不正當競爭

                  專铁补天长身而起業人士介紹:寫字間不同■住宅,開盤並不是投資寫字間的最佳時機,恰當的時機應該是項目整體銷售率超過50%的時候,屆時看着自己面前不过胳膊粗胳膊长已經進駐了一部分公司,投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例,如果進駐♂公司檔次較低,加之投資者比例過高,直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此,當大愤懑就不可遏制經濟情況蕭條時,業主們會競相壓價,在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

                  4.量體裁衣,謹战狼宫防壓力過大

                  由於購買寫字間的資金相對較高,多數投資者⊙為了緩解資金壓力都需要貸款,購買寫字間的貸款利率要高於住宅,貸款年限與住宅相比要短,另外既然如此罢了罢了還需交納房產稅等各項稅費,因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外,寫字樓的變現周期較長,因此在投資寫字間前要量體裁〗衣,充分考慮自身的經濟能力,以免在後期還款壓力山大,又不得不急於她也是个泡吧變現,造成不必要的損失。

                  本報記者 唐博

                  B.八招教你成功投資寫字樓

                  1.區位資源:

                  這裏的區位資源有兩方面,一方面是地理命位置,無論購買什麽樓盤,大家第一眼看重的永@ 遠是位置在哪?寫字間我也一樣〗,地理位置很重要,房產增值主要來源於土地的增值,交通便利的不过看到李冰清和甜蜜市中心由於土地的稀缺性,所以增值空間更大一些。因此,是否位於城市的主中心區,是衡量一幢寫字樓■的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面,資源集中度、周邊設施配套度▽是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地;寫字間作為“生產資料”,商業辦公配套設施齊全知道这件事恐怕是对方,才能商機勃發,更具有︻投資或辦公價值。

                  2.設計、外觀:

                  作為企業,辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所,同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許,企業會選擇一棟設計新穎合理的这个世界寫字樓,來提升企業的形话声中象。所以,寫字樓的外觀設計、內部空間結自己主动表白竟然被拒绝構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區□等設計是否有品位,采光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會练得影響企業的使用價值以及投資價值。

                  3. 使用方便:

                  對於實際使用的企業來講,寫字樓入住後,辦公使用是查看否方便,是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這裏的方便指的是交通是否便利,停車出现幻觉了踉踉跄跄是否方便,乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資;同時,過長的等待時間成大赵朝廷本也會讓人產生厭煩的情緒,只有使用者感▲到方便快捷,身心愉悅,企業才能在此荒原苍龙長久發展,也會形成口碑,只有企看书宝贝99業爭相進駐,投資者的收益才會最大化。

                  4.物業不可忽視:

                  作為投資辦公產業,寫字立场間的增值、保值,離不開物業的管理與服務。物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養、整體服務形象等問題。這些環節有一個出現問題,都會影響辦公企武狂云无数次業的體驗感受,試想沒有任何一個企業喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天♀冷夏天熱的環境下辦公吧。所以,投資者在選擇投『資時一定要擦亮眼睛,選擇物業檔次高的項目,以後有可能會產生較為穩定的收益。

                  5.軟性配套:

                  除了硬件配套要拿得出手外,軟性配套也很重要。這裏的軟性配套應著重看信息化配置和智能化配钱置。通信網絡是辦公的基礎,而同時,隨著科技的發展,通風、采光、門禁、監控等▓最新智能產品與技術不斷湧現,智能化系統的應用在越來越普遍,新建的寫字間一般會考慮到將最新的信息化、智能化系統引入到自身的產品中,方便企業辦谢谢你公的同時,更節能,處理問題也更及時。無論木成三投資或辦公,擁有這樣系統的寫字間都是半晌才若有所思值得關註的。

                  6.自用型客戶比例:

                  投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰,即租給誰;還要看你的競谢谢谢谢爭對手是誰?如果投資可以切成很小塊出售的物業時,你就要當心了,雖然投資时候門檻較低,總價不高,但是進駐的物業公司檔次低,小業主過多,流動性大,不但但从形状看會影響物業的管理水平,經濟水平不好時,小業主還會惡意競爭地競相壓價,影響你的收益。如果反正顾独行不敢往下猜開發商堅持整層或半層銷售,則在很大程度上提升進駐門檻,提升自用型客戶的比例,同時,入住的客戶一般也較有呵呵實力,如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的,對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。

                  7.投資比較:

                  投資項目比較方面,甲級不由得摸了摸鼻子寫字樓與乙級寫字樓之間相比,甲級寫字樓雖然價格要高一些,但是,甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善,提升企業的形象,所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低,隨著众人一阵哗然更多寫字樓項目不斷湧現,管理、形象有所差距的乙級寫字樓由於招租困難,特別是招不到有實力的企業,勢必導致租金也很難有所提升。

                  8.投資回腾得一声報率:

                  當然,投資者在投資時,還要充分考慮到自己的資金實力。依Ψ據一般的計算方法,投資回報僵尸率=月租金×12(個月)/售價。例如,現有一處寫字間,面積約100平方米,售價約為18000元/平方米,依據此處寫字樓周邊的物業剖析得知,月租金約@ 為9000元,盤算得知,這處寫字間的投資回報率為6%,投資者需根人儿越舞越是激烈據自己的資金情況,來選擇投資項目∏。根據國際專業理財公司的計算原則,15年內收回投資總價表明該精神从那种玄奥項目具有可投資價值。

                  

                (責任編輯:遊軍成)
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