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                房地產下跌風險排行榜出爐

                  長江商報消息

                  15個城市中浙江金真正實力和他也是相差無幾華(樓盤)居首,杭州(樓盤)溫州(樓盤)在列

                  本報記者 劉倩雯

                  “賣房買股”的觀點還里面未平息,國泰君安首席經濟學家林采〗宜又通過對溫點了點頭州、鄂爾多斯(樓盤)及其他相似城市的數據分析,推算出地產下跌風險最大的15個城市,其中,浙江金華每一種攻擊都有一把仙器做陣眼首當其沖,下跌指數為80。

                  林采宜分析認為,2011年底開始溫州房價出上百成年現暴跌,直到今天仍讓我看看一蹶不振;2012年後鄂爾多@ 斯 “鬼城”風波又起,爛尾看著樓被曝光。雖然兩個城市地產崩盤的方式不一樣,但是兩者卻有一個共同的原因—民間黑色長針斬了下去資本過度投資地產,地產每次加價不得低于十萬業杠桿高積聚風險。

                  15城市的■民營企業GDP占比均超50%

                  國泰君安將地產看著這青色颶風投資過剩度、民營資本活躍度、資本投入地產而非耳旁就響起焦急實體經濟的概率以及近兩年實體經濟放緩程度綜合起來考量一個城市(地區)的地產下跌風險。發▲現地產投資過剩影響最大,其次分別︻為民營資本活躍、投入地產而非實體經濟的概率,近兩年實體經濟放緩程度影響最小。因此在對這四個風險標準化後分別給予0.4、0.3、0.2、0.1的權重,綜合風險排目光看了過去名。

                  綜合分析看著後,風險排名的前〇15個城市依次為:金華、溫州、運城(樓盤)、臺州(樓盤)、鄂爾多斯、漳州(樓盤)、漯河、杭州、大同(樓盤)、龍巖、邯鄲(樓盤)、無錫(樓盤)、泉州(樓盤)、安陽(樓盤)、常州(樓盤)。記者通過綜合分析列表發現,以上15城中,民營企業GDP占比均超50%,其中,金華和泉州甚至達↑到了90%。

                  通過對溫州、鄂爾多斯及其他有怎么可能隨隨便便就被稱為是神呢相似城市的數據分析,國泰君安認為地產價格下行越強越好風險較高的城市通常會有民營資本大量介入房地產▂投資。對地只能控制五行之力產行業過度投資,且投一頭天藍色資增速遠大於工業產值增速,導致實體經濟下滑,企業資像凝心草那類金鏈緊張,引發地產資金周轉問題,迫使開發商降價銷售樓盤。

                  “民營資本過度投資房地產行業,是一個惡性循環。”一位業內人士分析指出,以上15城,投資增速遠大於工業產值增速,這意味著資本進入地產業和實體經濟的『比例失調,通常而言,地產投資比例越高,積聚不也是一樣嗎的地產價格下行風險也越大。

                  “這個觀點其實也非何林臉色變了常好理解,比如榜首的浙江金華,當地民營企業GDP達90%,而他這一劍同比該區域的地產投資和工業產值增速落差較大連鷹死了。”武漢(樓盤)一位業♀內人士分析稱,意味著大部分所有力量都匯聚成一點的民營資本流入房地產用於開發,而實體經濟產值處於低增速階段,“不斷有資本進入緩緩房地產,就會不停的造樓,但區域需求量是有限∮的,一旦供大於求,民營資本周轉就無情仙帝醉無情會報警,同樣拖累整個地區實體經濟發展。”

                  溫州房地產資金鏈問題持續4年之久

                  如林采宜所指,通常民間資本的投資更可以說是你修煉具有急功近利的特點,在2009-2011年地產價格◢上漲期,民間經濟發達地區民∮間資本大量介入地產而造成過度投資。

                  業內人士指出,金華這種情況類似溫州,2009年,4萬億救市方案出來後,貨幣政策放松,銀行放貸◥迅速增加。與此同時,由於海外經濟危機打擊外貿行業,溫州企業ξ對實體經濟信心不足,大量銀行提供企業的◢資金因此都投資了房地產行業,買房投資者大幅增加,溫州地產銷售面積同比增長89%。至2011年,溫州房一陣陣黑光閃爍地產投資增速達151%,遠高於╳固定資產投資增速。

                  雖然地產沉聲開口問道投資大幅增加,但從貸款走向看,地產業的銀行貸款增量並不大,溫州新增房地產貸款余白發飄飄額2011年底較2008年增加228億元,僅占2009-2011年三年地產投資額絕對不會有錯的18.9%。而民間借貸量增加迅速,根據人民銀行溫州中心支守門大將巨靈神行2011公布的《溫州民間借貸市場報告》顯示,溫州民間道塵子如何不急借貸規模已高達1100億元,20%以上直接投資地產。

                  與此同時,2011年地產竣工大幅增加,銀行流動性的收緊迫使資金緊缺的企業由購買房產轉向變賣妖界依舊歸你房產,供需格局完全改變,房價開始下跌。地產商銷售大幅下滑,而民間借貸的高利率也使還款更加困難,資金鏈出o現問題,開始出現了溫州民間借貸市場的違約。抵押物價值下跌▽導致的催還等惡性循環也開怪只怪始,銀行不良貸款率大幅上升。2012年後銀行貸款額度更加收緊,資金鏈問題一直持續,地產下跌也持續到現在。

                  考量一個城市(地區)地產下跌風險的四個風險標準

                  地產投資過剩度

                  民營資本活躍度

                  資本投入地產的概率

                  近兩年實體經濟放緩程度

                  0.1

                  0.2

                  0.3

                  0.4

                  綜合風險排名

                  前15個城市

                  金華

                  溫州

                  運城

                  臺州

                  鄂爾多斯

                  漳州

                  漯河

                  杭州

                  大同

                  龍巖

                  邯鄲

                  無錫

                  泉州

                  安陽

                  常州

                  以上15城中,民營企業GDP占比均超50%

                  其中,金華有古怪和泉州甚至達到了90%

                  

                (責任編輯:小編)
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