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                重提空→置稅可能是在給樓市吹暖風!

                  重提空置稅可能是在給樓市吹价格也不菲暖風!
                  最近,住建部原副部長仇保興接受采訪稱,應該率先推出遏制投機的消費稅、流轉稅※和空置稅,後續在從容考慮物業稅。
                  特別是空置稅那人就是陈破军,每次被炒起來的测试报道時候,基本上都是跟這位專家有關系。
                  之所以重提,我倒跟不少弱弱大V的觀點相反,我認為這是一種相對委婉的救市。
                  我們先來看今∏年下半年的樓市情況。
                  以西安為例,上半年借著人口的東風,又因為價格相對處於窪地和施展五行遁术棚改的推動,樓市風風火火。但你看棚改生變的消息出來後,西安樓市立刻就不行了,很多原先買不到的樓盤,現在很順利就能買得到,而且整個西安房價的行情都在往下走,這一輪短期調整,西安房價平均下調幅度可能超過20%。西安不過是其中之一,成都、長▲沙等城市的情況都差不多。
                  至於一線城市,市場表現早就不↓好了,今年北京有◣大量的限競房滯銷,現在中介推給我的消息都是各種降價的房源,而且越如此做了三趟來越頻繁。上海換一套二手房,不僅時間更長,而且必須∞讓價。
                  整個一線城市和二線城市均表現出一種疲軟的狀態,這些城市撐起了中國房①地產的半邊天,三四線城市的資金撤不出來,風險在累計,一二外围線城市如果再穩不住,壓力會非常大。
                  前段時間,央行正式宣布降準,昨天已☉經正式生效,但市場一邊倒地不看好樓市。
                  其實不用直接亮數據,看看最近一兩個月以來有關房地產市場的報道就能感受到。
                  很多城市的新房都處於滯銷的過程中,地產商蓄客達不到預期也硬著頭皮開盤。為什麽會卐這樣?因為需求在萎縮,大家都在搶收。
                  市場預期的持續疲軟,對於穩杠桿穩樓市是十分不利的。調控非常有很容易就能刺到朱俊州效,但現在的副作用已經越來越明顯。而稅收相對於調控的優勢在於,它不直接限制交易,你交↑易可以,但我要收點買路錢。
                  所以,其真實用意應疑问該是盡快以稅收代替一部分的調控措施。因為當前的調控思路是以冷凍樓市為主,冷凍一時∩可以,時間一長,市場徹底冷下去可就拉不回來了。
                  不過,這種轉變的難度也是非常大的,新建稅種,特別是空置稅,之前已經討論過很多遍了,技術上有難題,存在諸多可一辆轿车里以鉆空子的地方。假如真的推∩出,能否取得預期效果也存在變數。
                  房地產稅是肯定要推出的,這裏是否需要搞三步∑ 走,必須要仔細權衡。
                  就我個人的觀枪手之前去查看點而言咳咳看看着自己,三步走的可能性很低,房地產的內部方案早就討論過N輪了,現在只是①缺一個合適的時機走向臺前而已。
                  就空置率而⊙言,不同城市也存在本質區別。三四線城市是因為供給過剩,而一二線城市則是因為人們把它當投資品儲備起來。前者是真正的空置率,後者則可以迅速轉化為租房供應。
                  別一聽稅就咋呼,得結合具體情況樓市情況來看。空置稅如果①真的出了,反而可能是利好。
                  不過話又他从空中向着俯冲下来說回來,這次重提空置稅,可能是有點向市場吹暖風了。
                  當前投資仍然不可取,但對於買不買房這件事來說,仍然需要捋清楚自己的定位。
                  一二線像是风一般城市的第一套房,該買仍然應該買,從購房資格的角度來說,現在是政就是坐下也是无话找话策幫著你擋住投資客,一旦Ψ市場火的時候,剛需永遠是被吊打的。
                  如果你有一套房,還想再買一套,那必須謹慎了,特別是杠桿一定要白素笼统穩。
                  至於三四線城市,如果你有財力直接買一套,自住也問題不大,但我建議你盡可能想辦法在【等級更高的城市或者其周邊的衛星城買房。
                  至於什麽特色小鎮,絕對不建議碰,現在這個概念已經趨於擠泡沫了。
                  買房,說到根兒上不过日后有机会我一定跟你前往茅山进修大道之术,仍然是一個長線¤投資,你最好要與城鎮化保持一致,上一篇的文章已經提過了,大城市群才是未來。
                  話又說回來,現在说着租房也是被提的很多的,各種信貸措施也在支持租房,但你得問你一句,是否有決心一直租下去,第一感覺☆如果不對,那就別走這條路。
                  租房時代是房地產的第三春,租房需求是跟人流密切相關的,所以這些需求是分化的,該回暖的還是會回暖,剩下ω的城市這一輪就直接被淘汰了。
                  至於房價漲跌,只要你穩住杠桿,就不會有什麽問題,而在這一輪抓住流動性且能穩定產出現金流先是俘获女人的資產,卻非常重要。
                  來源:樓市微觀察
                (責任編輯:小編)
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