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                購房咨詢電∑話
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                2020"中國時間"年度經△濟盤點: 十大房產行業新聞

                  剛剛過去第九十九 补天阁在行动的2020年似乎是房地▽產行業發生質變的一年,在多城多輪累計450次調控下,“房住不炒”深入人心,房地產行業←逐步趨穩。這一年,上半年“搶人大戰”“搖號搶房”熱熱鬧鬧,下半年“土地流拍”、“活下去”冷冷清清,租購並舉在這↘一年逐步落地,隨之◎而來的是亟待破解的行業癥結。2020年留給我們很多問題,隨著房地產市場健康發展長效機制的構建,“房主不炒”“因城施策”“分類指導”的貫徹執︽行,我們終⊙將迎來穩定發展的市場、完善的住房保障︾體系。
                  新年伊始,2020“中國時間”年度經濟●盤點系列,對一㊣年來中國經濟發展做一系統回顧。本期推出十大房產行業〗新聞。
                  1 二三線城市上演“搶人大戰”致房價上漲
                  2020年,多個二三線城市突然湧現“搶人”潮,西安、成都、天津@等地接連出現放寬人才落戶的政策。據中原地產毫无预兆研究院統計,自2020年到2020年6月,全國已¤有超50個◥城市發布了“人才落戶”政策。一方面,北京、上海等一線城市¤向高精尖產業的高端人才拋出“橄欖枝”;另一方面,山東〒臨沂等三四線城市人才政策也全面開花。
                  “搶人”大戰的背後,是這些城市正在通往產業結構和城市量就算是进入上三天也可以級躍升的路上,但短時間內大量竟然直直的遷入人口也導致了當地樓市供給@ 緊張、房價水漲船高。隨後,住建部約談12個☆房價過快上漲城市,其中大部分城市落戶政↑策寬松。
                  2 多個一二線城市開啟“搖號買房”模式
                  2020年以來,上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳等城市進入“搖號買房”模式。買房搖號政策主要是在一些房產銷售比較熱門的一線二線城市實施的,也並不是所有的资本房子都需要搖號才能購買,買房搖號政策的目的是緩解新房與可售房源,及開盤銷售房源供應不平衡的狀態。
                  “搖號買房”在一定程度上∩可以暫時性起到控制供ω需關系矛盾惡化,防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房,或者是房企花錢請人或找托排隊買房的≡火爆假象。但也產生了一些不良影響,如深圳出現我爱传世008繳納500萬誠意金才能搖號,杭州出現萬人搖號搶購攻击之下百余套房,西安爆出“融創天朗61南長安街壹號”為關系戶內定房源,後相關人員被依法處理。
                  3 海南實施全☆域限購抑制投機
                  2020年3月30日,海南省住房和城鄉建設廳等6部熟悉人門聯合下發了《關於做好穩定房地產市場工作的通知》,政〇策規定新購買的住房,取得不動產權證之日起5年內》禁止轉讓。4月22日,海南宣布房憨厚笑容当成是老实地產調控升級,自當晚起實施全域限購。
                  在2020年4月海南獲批建設全島自貿區以及探索建設自由港的大背景下,出臺穩定樓市的政策措施具有極強的信號意義№。從樓市角度看,海南此類政策我要做个强势的落實,提高了看着他購房的門檻,有效地抑制了投資投機需求▃,同時也有利於自住需求者從容購房。從經濟發展角度看,海南拿出“斷臂”精神,力圖減少對於房地產的依賴度(全國房地產依賴度最高的省∑份),有利於經濟發展與產業結構優化。隨著此類政这几年来策效應的顯現,海南樓市將不斷回歸平穩狀⌒態。
                  4 棚改貨幣化安置政▲策全面收緊
                  2020年6月下旬,市場上届时出現了“國家開發銀」行收緊棚改融資政策”的傳聞。7月份,住建部稱,因地制宜推▽進棚改貨幣化安置,商品住『房庫存不足、房價上漲『壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策,更多采取新建安置房的方式;商品住房庫存量♀較大的地方,可以繼續推進棚改貨幣化安置时刻。進一步合理界定和把握棚改的範∑ 圍和標準,不搞一刀切、不層層下ξ 指標、不盲目舉債鋪攤∑ 子。10月8日,國務院常務會議部署ζ 推進棚戶區改造工作,會議要求,嚴格把好㊣棚改範圍和標準,堅持將老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾疑惑區棚戶區作為改造重點。因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫√存不足、房價上漲壓力大的市縣要吆喝道盡快取消貨幣化安置優惠政△策。
                  2020年4季度國家ξ提出房地產去庫存的工作目標後,各地棚改加速,一方面,有力推進了房地產去庫存;但另一方面,也在一定程度上推高了房價。隨著庫存減少,取消貨幣化『安置優惠政策、下調貨幣化╱安置比例,有助於做法穩定房價。
                  5 七部委開展治理房ㄨ地產市場亂象專項行動
                  2020年6月底,住建部、公安部等七部委聯合印發现在已经晋升到企业家了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利ξ 益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定於2020年7月初至12月底,在北京、上海、廈門等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。本次專項行動整治重〓點為:投機炒房甚至连他收藏行為、房地產“黑中介”違法違規行為、房地產開◣發企業違法違規行為和虛假房地產天外楼廣告等四個方面。
                  2020年以來,全國多地房地產市◣場存在違規違法等亂象,擾亂了正常的市場交易秩序,不利於行業健康發展。於是,一系列會議召開←和政策文件發布、對地方政府嘴角流出了血水的約談、督察組毒爪继续前进全國市場督查等工作,尤其是七部委新政,罕見的出現了中宣◢部、公安部、司法卐部這三個特殊部門,說明國家非常重視此振臂一呼次整治市場秩序的行動,嚴打各種違規違法行為。
                  6 萬科高喊“活下去” 房企謀求多元化發展
                  2020年9月30日,一張滿場打出鮮紅宣傳標語“活下去”的萬科秋只打瞎了你季例會現場照片被各大媒體廣泛傳播,萬科董事會主席郁亮在會上進行了戰略檢討,認為房地產行業轉折已經到來,“收斂”和“聚焦”是應對轉更新时间2011-10-15 15:12:32字数折點和不確定情況的最好辦法。郁亮表示,3年事業計劃書的制定是√把“活下去”作為基》本要求,公司√戰略也將圍繞“活下去”而展開, 所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。
                  龍頭〒房企們也有著同樣的認識,多元化武器供应商被人连根拔起發展已經成為了他們的必選項。碧桂園12月份管理會議迅速记下他说上,集團董事會主席楊國強曾做⌒ 了一番講話,關於機器人的內容就占了1/3。2020年年初,許 家印也提出⌒ 了“新恒 大”戰略,以形成一基兩翼一龍頭的產業格局,即民生地產為基礎,文化旅遊、健康▅養生為兩翼,高科技產業為龍頭的發展策略。天風證券的研究報告便指出,國內30強房企在☆長租公寓、特色小鎮、聯合∏辦公等空間類產品的介入度已經非常高。
                  7 多家內地房企我知道肯定是你赴港上市 拓寬融▼資渠道
                  在資金吃緊的大環√境下,通過上市拓寬融資途徑成為不少房企的發▽展之道。據不完全╲統計,2020年已有12家內地房企先後赴港IPO。其中,正榮地產、弘陽地產、大發地產、美的置業、恒達集團已先行完◆成上市,銀城國際、德信中國、萬城控股、萬創國際、海倫堡、中梁地產、奧山也能吓得人尿一裤子控股尚在排隊中。其中,除〗正榮地產、中梁地產及美的置業外,其他多為區域♂型房企,布局城市有限且銷售規模較小。
                  負債率高或是這些一起潇洒一起舞中小型房企急於上市的原因之一,不少中小房企在招股書中坦言,上市籌得資金將用於清償借款。然而,融ω 資情況並不盡如人意,許多上市房企已經出現認購不足或股價在上市當天破發的情況。
                  8 土□ 地流拍頻現 房企預期趨謹慎
                  2020年的地王減冲上前去少,流拍增多。據克而瑞研究中心統計,截至2020年10月,全國土地流拍數量達到758宗,其中7月、9月和10月是流拍最嚴重的月份,流拍土地均超過100宗,其中10月更是▲達到峰值,158宗土地流原则拍。下半年以◎來,上海、杭州、天津、蘇州、合肥等熱點一二線城市出現常人都来不及眨眨眼皮多幅土地流拍的現象▂,並向不过是筛选而已三四線城市蔓延。易居(博客)房地產研究院監測的40城土地成交溢價率也持續下行,11月為10.2%,已下滑至2011年以來的歷史低點附近。
                  2020年3季度以來,房市快速降溫,房企對後市預期轉差,金↓融監管趨嚴,償債高峰期】來臨,熱點城⊙市限地價、限房價、競自持、競配建等政策白祈少狂帶來房企盈利、周轉壓力等,都是造成土地流拍情況更々加嚴重的原因。
                  9 長租公寓頻“爆雷”敲響警鐘
                  長租公寓是房企拓展自身業務的一個重要領域,但2020年長租公寓这次在基地接待市場“潮起潮落”。在租購並舉機连大门都被关了起来制下,長租領域出◤臺不少利好政策,萬科、碧桂園、龍湖、旭①輝等眾多知名房企紛紛試水,搶灘並瓜◥分長租公寓市場。然①而在急速發展過程中,各類問題也開始凸顯,“爆雷”不斷。2020年8月起,不斷有媒體曝出各地長租公寓哄擡▆租金、搶占囤積房源。同月,“甲醛超標”事件被推虽然收徒无望上風口浪尖。10月,某長租公寓被曝資金鏈斷裂█,股權已全部質押給銀行,導致業█主收不到租金,租戶被強行退租那么後銀行仍自動扣款,長租公寓背》後風險受到業界關註。據不完全統計,2020年已◥有至少10家初具規模的長租公寓商因資金鏈斷裂宣告破產。
                  一批“暴雷”事件過後,長租公寓行業◇得到洗牌,許多中小型的你自己也不知道長租公寓平臺黯然離場。長租公寓這岂能用这么明目张胆树大招风個此前被普遍看好的“紅海”市場顯現出的因为师傅是好人風險ㄨ,得到相關部門的重視,行業逐漸走向更加規範的發展路≡徑。
                  10 開發商規模增速不減 “千億軍團”擴容加速
                  據克而瑞統計,2020年前11個月,已有25家房企的銷售規模№突破千億元。這個數字超過以往任何一個年份,2020年僅有7家房企實現千億元銷售規模。2010年,萬科率先麻烦跨入“千億聚樂部”,那天在此之随即这一刻前,萬科用了數十年時間都未完成“千億夢想”。但近幾年数百万将士來,中型卐房企跨越“千億門檻”,僅用3年時間的卻不少。
                  “千億軍團”成員不斷擴容,與近年來增量市場蛋糕擴大有關。2010年,全國商品房銷售額為就是最大1萬億元,到2020年已達到13萬億元,7年時間增剑身長了13倍。
                (責任編輯:小編)
                位於盧龍縣龍城路與永平大街交匯處南150米
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