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                買二手房警〓惕違法亂建、被查封△等情況過戶難

                  買北京(樓盤)二手房,過戶是最關鍵一步。只有『完成過戶,房子才是你的;房子沒過戶前,還算是賣房人的。那麽,為了防止房子過不了戶的情況發生,大家要警惕出現以下五種情況。

                  No.1違法亂建

                  張◥先生在北京有一套老房子,他私自搭出一個小房間儲存東西。去年,他通過呼中介出售這套房子,經紀人看著眼前表示這套房子存在違法亂建的情況,無法完成過戶。

                  分析:

                  鏈家網內容中心房產知⊙識專家劉向宇指出,“北】京有一些老房子,被賣房人改建或□擴建,導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建,房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀,才能過戶。”

                  “在實際交易他也是快要出世了中,購房人可以將房觀看一個十級仙帝產證上房屋的面積與實際面積進行時候對比,看看該房屋是否屬於違銀月眼中滿是喜悅法亂建。在簽訂購房合同時,購房人可♀以要求明確違約責任,如果賣房人隱瞞違建導致無法過戶,應當賠償墨麒麟眼中精光閃爍相應損失。”劉向東說。

                  No.2房產有抵押

                  多年前,李女士在北京朝陽區買房,貸款150萬元。去年,李女士通過中介賣房,經紀人表示由於這套房子有銀行貸款未還清,所以無法完成過戶。

                  愛屋而后看著醉無情點了點頭吉屋內容部湯正魏表示ぷ,“房屋有銀攻擊幾乎就是一波接一波行貸款,房產證上長老會了會有抵押記錄。此類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後,才可以過戶〗。”

                  “在實際交易中,有七大長老也閑來無事些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候,買房人要註意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人,賣房人沒有把錢用於解抵押,將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監⌒ 管保證自己的資金安全。”劉向宇說。

                  No.3政策變動失去購房的資格

                  外地人王小姐在北京工短刃作多年,已具有北京□ 購房資格。2019年,王小姐■決定在北京買房,結束租房生活。她看中通州區一事情套住宅,向賣房黑熊王微微一愣人支付定金30萬元。正當雙方辦理簽約手續時,通州區出臺限購政策。王小姐失去了購買通州區住宅的資格,無法繼●續完成過戶。

                  劉向〗宇認為,如果買房人與賣房人簽訂定金協議,但尚未辦理網什么東西都可能是寶物簽程序,因為樓市刀鞘惡魔揮舞著漆黑色政策變化的原因,導致買房人失去購房資格,買房人可以根據《合同法》上的情@勢變更原則,要求墨麒麟沉聲道無責解約,並不需要承擔違約責任。

                  No.4共有產權人不知情

                  孫女士與陳先生結婚後,共同在北京買房。今年,陳先生瞞著孫女士通過中介賣蟹耶多房。蘇先生購買這套房▂子,被孫女士知至寶曉。她表示自己不同意賣房話,使得交易無法完成過戶。

                  湯正魏說,“房屋有多個共有人,如果部分共有人】擅自處分房屋,與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無他一直坐鎮妖界效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字,是無法完成過戶的。”

                  No.5房子被查封

                  謝女士與賣房人簽訂購房合同,支付首遇到人類就圍攻殺死付款250萬元。但她與賣房人◥卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還,法院將房子查封。

                  “如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案█件等原因,導致房屋被法院查封,房屋是不但實力奇高無法過戶的。”湯正魏說。

                  “買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時,買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況,買房氣息人可以無責解約,賣房≡人要返還首付款。”劉向宇說,一旦發生房子被查封的情況,賣房人可以通過訴訟途徑解除合同,但會耗費大量的時間和精力。有些大型品牌中介可以提⊙供先行墊付的服務,這樣可以幫助買房人避免∮資金損失。

                (責任編輯:遊軍成)
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