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                北京樓市新政滿月新建商品住宅成交量減四成

                  北京樓市新政滿月,成交量驟減四成!但是……

                  去年9月30日,央行等部委聯合發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對個人住房貸款需求的〓支持力度大幅提升。隨後,北京樓市一片火熱。

                  就在一年後,調控的“利劍”再次襲來,北京樓市瞬間︽冰封。

                  數據顯示,10月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約3353套,相比前幾個月有明顯下調,環比跌幅達到了39%,成交均價40670元每平米,漲幅明〓顯收窄。

                  北京10月二手房成交20950套,環比下調幅度為31%。總體看,10月,北京二手房均價為4.5萬,相比9月份均價4.42萬有微漲,但漲幅明顯放緩。而▲且從實際一線簽約情況看,實際10月市場成交量〓只有1.5萬套上下,整體相比9月下◣調超過40%。

                  盡管北京樓市在調控新政實施一個月後成交量驟減四成,但面對動輒數萬元一平米的房價,不禁讓人感嘆“我還是買不起房”。

                  看盤量在減少

                  9月30日晚間,北京市政府辦公廳轉發了市住房城鄉建設委等部門《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若幹〒措施》(以下簡稱《措施》)的通知,其中指出,購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性〒個人住房貸款購買普卐通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

                  新政出臺前,購房者董先生在密雲地∏區購買了一套36平米的住宅。新政↙出臺後,他打算退掉此房屋。

                  董先生告訴記者:這套房首付23萬左右,但後來出新政了,(項目)銷售人⌒員讓我再補交幾萬,但因為新政後認房又認貸,所以我打算退掉。

                  而另一位意向購房者則表示,北京樓市已在高※點,在京置業計劃將延√後。

                  當記者向北京地區一操盤手問詢目前的看盤量㊣ ,他的回答是“肯定少了,一是(開發商)推廣少,二是政策影響。”

                  這位操盤手表示,除了一▲些蓄客沒開盤的項目需要完成全年任務會放↓量。一些項目的年度銷售任務基本完成,沒必要繼續瘋狂推廣。開發商目前推盤動力不強,預計四季度市場形勢繼續走弱,成交還會惡化。

                  在二手房方面,業內分析,網簽量的下滑,說明了受新①政影響,9月份已經簽署了買賣合同的客戶出現部分違約,取消了購房計々劃的現象,但網簽量下滑幅度較小,說明了受新政影響的二手房市場違約客戶並不多,大部分客戶還是選擇了繼續履遂又说道約。

                  “10月份實際買賣合同簽訂量的大幅減少,則說明受新政影響,更多Ψ尚在找房的客戶陷入觀望,延遲了購☉房計劃,11月份網∴簽量還將繼續大幅回落。”胡景暉認為。

                  土地集中供應

                  上述《措施》還指出,將加大住宅用地供應力度,加大◥中低價位、中小套型普通商品住房的供▓應比例,保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%。

                  據統計,北京最近推出的7宗土地,7宗地塊合計建築面積為916461平米,起價合計∩為183.83億,住宅用地屬性基本都是R2,也就是非常幹凈,其中除了永豐0097地塊為54514平米的零售商業用地、0093地塊為44169平米的零售商業地塊;永豐0162地塊為13649平米的零售商業用地;黃村0308地塊為4097平米的基礎教育用地。

                  業內計算,未來上述地☆塊可以產出4410套90平米以內小戶型、外加1260套大戶型、以及1200套自住房公租房,合計6870套。

                  業內表示,海澱區平均每◢年商品房住宅簽約套數在2000套上下,均價已經達到了6.3萬,5萬ζ多的超過4000套低價房供應,對區域的均價直接拉動將起碼達到10%。合計6000套的商品房住宅供應,相當於全市年成交的10-15%,這部分房源低於目前區域的二手房價格,這部分房源對2019年房ω 價的影響將起碼拉低漲幅5%。

                (責任編輯:遊軍成)
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