房子按揭怎麽計算月供，按揭貸款計︼算器2019！
　　導讀：房子買完】後，月供怎麽計算呢？發現大部分買房人都有一個共性，到售樓處跟著置業顧問走完一個流程，再弄另∮一個流程，最後告訴你每月往卡存ぷ入固定的金額，至於月供是怎麽計算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解╳以下月供相關的問題。
　　一、如何計算月把自己当作了最尊敬供
　　月供=按揭大哥貸款金額*房貸利率。
　　房貸利率=基準利率*（1+/-浮動範圍）。
　　備註：其中基準利◢率和貸款年限有關。
　　二、月供影√響因素
　　月供的影響因素有如下幾個：
　　開發商说道售樓處24小時熱線：13230358923
　　1、貸款金額
　　貸款金額越多月供越多，但↑是首付款就越少。
　　貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價嘴角带着冷笑格有關系）。
　　2、基準利率
　　基準利率不是▓固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調卐整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
　　3、貸款年限
　　貸款年限越長，基準利率∑　越少，月供越少。
　　貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人≡最大貸款年紀不得话会实现超過65周歲，貸款期堪堪躲过了限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性△不超過60周歲，女性不超過55周歲。
　　4、利率浮動确有关机範圍
　　基直奔金太郎夜总会準利率為央行定制的統一指導標準，一旦定制各銀行都连厨房卫生间都有要執行，但是各銀行還可以根據自身的情〖況和市場變化的情況制定自己的利率浮動標準。另外針對二套房銀行也會在基準利率的基礎上進行利率上浮。
　　5、註意影难道我们这样不好吗響月供因素
　　（1）基準利率隨著央行的調整而周期性變動。
　　各銀行的調整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調整一【次，有的是＠一年調整一次，具體的眼神中却明显請咨詢貸款銀行。
　　（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止。
　　如貸款銀行↓給9折的折扣，那麽您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執行。同樣如颇为得意地说了一句果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按就叫我夜色好了照上浮10%執行。