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                過戶房產,以哪種方式最∏劃算?

                  過戶房產,以哪種方式最劃算?
                過戶房產,以哪種方式最劃算?
                  一、繼承法
                  一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,繼承房產,需要辦理房屋繼承過¤戶的費用,主要是房地產▽繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。
                  若這套88平米的房子,按122萬價值算,其子需要交納:
                  1、房屋價格評估費用:約3000元。
                  2、交易印花稅:房價的0.05%。1220000×0.05%=610元。
                  3、公證費:房價的2%來收取。1220000×2%=24400元。
                  4、房屋登記費:80元。
                  5、證照印花稅:5元。
                  6、工本費:10元/本。
                  合計:28105元。
                  二、贈與法
                  繼承只能在當終于事人去世後,才能由繼承人執行,如果是生前過戶,就有贈與和買賣的方式。有些市民認為房產過戶,如果通過送的方式,就可以“逃避”一些費用,但實際上這種方式並不▂一定省錢。
                  以這套房產為例,其子需要交納個人所得稅、契就致力于將給困住稅和公證費等:
                  1、契稅:由於該房產對於其子是第二套房,應按房價的3%交稅。1220000×3%=36600元。
                  2、印花稅:房價的0.05%。1220000×0.05%=610元。
                  3、手續費:住房為2.5/平米。2.5×88=220元。
                  4、登記費:80元。
                  5、工本費:10元。
                  6、權證印花稅:5元。
                  7、贈與人還需交納印花稅:1220000×0.05%=610元。
                  合計:38135元。
                  此外,溫馨提示:這還是基於這套房產是滿5年的住房,否則還得征收營業稅,因此,想把房產送給子女,也不是ξ 那麽簡單的。
                  三、買賣法
                  除了繼承和贈與,買賣也是一種當事人生前的過戶方式,但由於過戶方是子女,很多人不會考慮這種方式。
                  1、契稅:二套房交3%。1220000×3%=36600元。
                  2、營業稅(5月1日後改為增值稅):住房滿2年免。
                  3、個人所得稅:住房滿5年免。
                  4、交易印花稅:買賣雙方各交納房產的0.05%。
                  1220000×0.05%=610元×2=1220元。
                  5、手續費:5元/平米。
                  88×5=440元(90平米以下減半征收,應收220元)。
                  合計約:38040元。
                  如果房產在90平米以上,住房未滿2年和5年的,還會相應增加其他費用。
                  目前看來,繼承』還是最“劃得來”的。但如若國家日後出臺了房產遺產稅的方案,則以上的賬單可能還會有調整。
                  同時,若要想在世時過戶房產,就只能辦理贈與或買賣,但這也有一定風險。兒子在婚姻關系存續期間,父母把房產過戶給他,如果不做特別說明,該房產可能成為兒子與兒媳婦的夫妻共同財產。
                (責任編輯:遊軍成)
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